商品房买卖合同成立的具体要件有哪些

第1种观点： 一、房屋买卖合同成立要件包括什么1、房屋买卖合同成立要件包括以下要件：（1）卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产；（2）买卖双方当事人必须具有完全行为能力；（3）房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信；（4）房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。也即合同的内容必须合法；（5）房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同一方违约怎么办房屋买卖合同一方违约，守约方可以对违约方不按规定履行合同义务的行为发出书面催告，要求其继续按约履行该合同；违约方确确实实不能继续履行合同的或该违约行为导致合同目的无法实现的，守约方可以可以行使解除权要求解除该合同，违约方应当赔偿违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

第2种观点： 一、买卖合同成立的要件是什么1、买卖合同成立的要件如下：（1）当事人具备民事行为能力，具有签订买卖合同的合意；（2）协商确定了价款、履行期限等重要内容；（3）签订了合同，双方已在合同上签字或者盖章。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、买卖合同有哪些法律风险买卖合同的法律风险如下：1、主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力；2、代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同；3、买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护；4、在买卖合同中的恶意履行；5、虚开支票，套取货物。

第3种观点： 法律分析：买卖合同成立的条件为：订立买卖合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力；订约当事人对合同的主要条款达成合意，并且双方意思表示真实；订立合同必须依法进行，即没有法定无效情形；合同成立须具备要约和承诺两个阶段。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第1种观点： 一、房屋买卖合同成立要件包括什么1、房屋买卖合同成立要件包括以下要件：（1）卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产；（2）买卖双方当事人必须具有完全行为能力；（3）房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信；（4）房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。也即合同的内容必须合法；（5）房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同一方违约怎么办房屋买卖合同一方违约，守约方可以对违约方不按规定履行合同义务的行为发出书面催告，要求其继续按约履行该合同；违约方确确实实不能继续履行合同的或该违约行为导致合同目的无法实现的，守约方可以可以行使解除权要求解除该合同，违约方应当赔偿违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

第2种观点： 一、买卖合同成立的要件是什么1、买卖合同成立的要件如下：（1）当事人具备民事行为能力，具有签订买卖合同的合意；（2）协商确定了价款、履行期限等重要内容；（3）签订了合同，双方已在合同上签字或者盖章。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、买卖合同有哪些法律风险买卖合同的法律风险如下：1、主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力；2、代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同；3、买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护；4、在买卖合同中的恶意履行；5、虚开支票，套取货物。

第3种观点： 法律分析：买卖合同成立的条件为：订立买卖合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力；订约当事人对合同的主要条款达成合意，并且双方意思表示真实；订立合同必须依法进行，即没有法定无效情形；合同成立须具备要约和承诺两个阶段。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第1种观点： 一、房屋买卖合同成立要件包括什么1、房屋买卖合同成立要件包括以下要件：（1）卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产；（2）买卖双方当事人必须具有完全行为能力；（3）房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信；（4）房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。也即合同的内容必须合法；（5）房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同一方违约怎么办房屋买卖合同一方违约，守约方可以对违约方不按规定履行合同义务的行为发出书面催告，要求其继续按约履行该合同；违约方确确实实不能继续履行合同的或该违约行为导致合同目的无法实现的，守约方可以可以行使解除权要求解除该合同，违约方应当赔偿违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

第2种观点： 一、买卖合同成立的要件是什么1、买卖合同成立的要件如下：（1）当事人具备民事行为能力，具有签订买卖合同的合意；（2）协商确定了价款、履行期限等重要内容；（3）签订了合同，双方已在合同上签字或者盖章。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、买卖合同有哪些法律风险买卖合同的法律风险如下：1、主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力；2、代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同；3、买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护；4、在买卖合同中的恶意履行；5、虚开支票，套取货物。

第3种观点： 法律分析：买卖合同成立的条件为：订立买卖合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力；订约当事人对合同的主要条款达成合意，并且双方意思表示真实；订立合同必须依法进行，即没有法定无效情形；合同成立须具备要约和承诺两个阶段。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第1种观点： 法律分析：合同成立成立要件有三个：1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形。3、合同的内容和形式不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《民法典》第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百九十条：?【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第2种观点： 一、买卖合同成立的要件是什么1、买卖合同成立的要件如下：（1）当事人具备民事行为能力，具有签订买卖合同的合意；（2）协商确定了价款、履行期限等重要内容；（3）签订了合同，双方已在合同上签字或者盖章。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、买卖合同有哪些法律风险买卖合同的法律风险如下：1、主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力；2、代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同；3、买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护；4、在买卖合同中的恶意履行；5、虚开支票，套取货物。

第3种观点： 一、房屋买卖合同合同生效要件是什么1、房屋买卖合同合同生效要件如下：（1）当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；（2）合同当事人的意思表示真实；（3）合同不违反法律或者社会公共利益。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、签订房屋买卖合同注意事项有哪些签订房屋买卖合同注意事项有：1、查验房屋产权证明、身份证；2、使用规范的合同文本；3、将开发商口头承诺的内容签进合同；4、详细约定交房条件；5、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；6、看合同中的土地性质；7、看清楚房屋用途。